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惡房東佔屋 台商損2千萬 |
設陷阱吞拆遷補償金 纏訟3年獲賠378萬 |
【萬敏婉╱綜合報導】北京台商許淑惠4年前在北京承租房屋作為餐廳，契約中明定如日後遭拆遷，補償金歸承租人所有。但當房東利用管道得知該屋日後將拆遷時，竟先惡意侵占餐廳，讓租約失效，藉此取得2千多萬元台幣補償金。歷經3年的訴訟，在房東惡意侵占上，許淑惠日前終得勝訴，房東須賠她378萬元新台幣營業損失及裝潢費用。
經營餐飲業的許淑惠向本報表示在4年多前，她投入千萬元台幣在北京順義區打造出一家可以容納近300名客人的「台灣大酒店」。但卻在2003年底遭到房東，同時也是北京順義區政協委員宋自林惡意霸佔，當地警方更以「私人經濟糾紛」為由不肯介入此事。許淑惠原寄望當地台辦可協助協調，但台辦卻百般勸解許淑惠息事寧人，最後談判破裂，台辦答應資助身無分文的許淑惠進行法律訴訟。
依法租賃契約中止
由於許淑惠曾投入上千萬元台幣進行餐廳裝修，在租賃契約中，雙方同意一旦租處遭遇拆遷，拆遷的補償費用將全數歸予許淑惠。但與房東的訴訟過程中，許淑惠卻發現自己當初承租的餐廳位置，已因奧運與都市更新的規劃而面臨拆遷，然而2千多萬元新台幣的拆遷補償費用卻全都進了房東宋自林的口袋。
許淑惠這才理解，因為房東具有政協委員身分，可以早一步得知當地的都市更新規劃，故先以違法手段惡意侵占租處，在許淑惠提出控告後，依照中國現行法規，進入訴訟程序的租賃契約效力中止。如此一來，高額的拆遷賠償費用自然歸房屋所有人。
許淑惠提醒台商，在奧運帶來大量都市更新計劃的今天，台商因外來人身分，合法租屋竟能任由他人強占，警察也不出面制止，法律又偏袒當地人，台商在租屋作為營業用途時，須小心。
報你知
台商登陸 宜聘律師防侵權
長期處理拆遷或遷建問題的上海台商葉惠德表示，台商在中國尋找廠房或據點時，難免碰到拆遷問題。房東常常會動員當地民眾抗議，或者是找有關部門進行施壓，要台商自動退縮。但最好的解決方法還是得由租賃雙方坐下來談，不得已才要尋求法律途徑，因為法律途徑費時耗力。
但是他還建議有意願進入中國市場的台灣商人，「不要省錢，還是要多找律師當顧問，以防止權益受侵害」。
