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329房市 5大億元豪宅搶市 |
最貴每坪150萬 50位大老闆搶20戶 |
【郭及天╱台北報導】新春房市開紅盤，329檔期出現5大豪宅大比拼。台北市的豪宅新案，成為329檔最受矚目的產品，清一色是過去2~3年各建商在公有土地標售「創新高價」、「震撼市場」搶到土地的推案，包括鄉林（5531）、元大、皇翔（2545）、新光、勤美（1532）等，豪宅推案價格每坪均突破百萬元，也是歷年僅見，未來銷售成績將是台灣房市能否繼續上揚的試金石。
備受矚目
新光人壽吳東進、元大建設馬維辰、鄉林建設賴正鎰、皇翔建設廖年吉、勤美何明憲，這些近年在台北市國有地標地戰役中的贏家，不約而同在上半年推出頂級豪宅案，單戶總價破億元的豪宅，總供給戶數雖然僅約300戶，但這些握有「極稀有性」的建商紛在規劃、行銷上用盡心思，競搶豪宅頂級市場。
位於大安森林公園對面的2個頂級豪宅案「勤美璞真」及「大安傑仕堡」，其中「勤美璞真」部分變更設計後，在年前與部分客戶完成重新議約，近期展開強銷。
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稀有產品 票房保證
由於該案挾正對大安森林公園的稀有性優勢，據了解，成交均價在每坪120萬元以上。璞真建設總經理汪家玗表示，雖然上半年房市爆量，但並不代表整體市場全面性都好，稀有性產品是票房保證。
新光人壽則在今年初先推出瑞安街「瑞安傑仕堡」，但未公開即近完銷，去年以天價標下的2筆聯勤信義俱樂部土地，在整合周邊元大建設較早取得卡位的畸零地後，可望提前在年中正式推出「大安傑仕堡」案。市場預估，以聯勤信義大型方整土地的稀有性價值，在台北市可建地日漸稀少的情形下漸被凸顯，每坪開價120~140萬元再創紀綠。
而鄉林建設在士林官邸取得的千坪土地，最快也將在4月取得建照推案，預估每坪約120~150萬元。鄉林建設董事長賴正鎰表示，蔣家時代「地理風水」的稀有性，是該案與眾多豪宅案最大的不同，規劃20戶，目前已有50組客戶預約，這50組客戶全部都是台灣上市櫃公司老闆，且還有2位是在香港掛牌的台商老闆，未來將依客戶身分、企業形象、財務實力篩選，為20組客戶尋找好鄰居。
賴正鎰認為，這些有錢人看好2008年三通、開放觀光、總統大選等「還沒實現的利多」，不動產價值還會提高，未來2~3年房市不可能轉壞。
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脫離聚落 照樣超賣
蟄伏1年未推案的元大建設，在中正區愛國西路、博愛街口推出的「元大一品苑」，也是脫離傳統高價豪宅聚落，成交均價破每坪100萬元。元大建設總經理黃仁勇表示，雖然感覺頂級豪宅市場推案量不少，但其實也不過幾個案子，高檔房市買氣強主要是反映產品稀有性的價值。
而推案時程尚未明朗的皇翔建設信義計劃區「F4」案，可望在完成容積移轉後，於今年中推案，開價將也以每坪百萬元起跳。此外，遠雄建設（5522）昨日公布財測，今年營收目標190.7億元，每股稅前盈餘8.36元，每股純益7.63元。
