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4大面向剖析 豬年房價 還會漲更高 |
股市 兩岸 外資 高鐵 4利多將發酵 |
農曆春節剛結束，相信民眾都體會到台灣人多、車多、紅綠燈多，風景區塞到水洩不通，不是進不去，就是出不來。而北宜高與高鐵的通車，象徵台灣交通新紀元到來，這些里程碑除反映出過年熱鬧氣氛、民眾日漸重視休閒外，更看出了台灣人潮流動的威力，而「人潮即錢潮」，金豬年的房市，在股市、政經、外資的影響下，相信還是會「強強滾」。
人潮錢潮
金豬年影響房市的4大面向為：（一）店面、土地依舊是投資客的最愛：這幾年來，店面成為房市投資客必修的一門顯學，但今年如何在都會地區買到增值店面，更是投資者重要功課，目前都會區一地難求，建商大推高價格豪宅，部分地區建商因為過去取得土地成本較低，加上近年豪宅競爭激烈，因此牌價、成交價差別很大。
土地的部分，還是鎖定在高鐵特定區投資，另外，配合高鐵的捷運規劃也是投資新方向。
買土地鎖定高鐵區域
10多年來，台灣房地產交易最高點出現在1996年，股市歷年最高的平均股價指數則是在1997年，股市與房市歷年最低點卻同樣在2001年。不論是房市跟著股市走，還是股市跟著房市好，我只能說「你泥中有我、我泥中有你」2者的關係密不可分。
另外，許多科學園區的科技人，在公司配股後，拿股票換不動產的現象愈來愈明顯，所以到底是「股市好還是房市好？」我想，就留給讀者一些想像空間了。
外資炒高商用不動產
（二）兩岸話題停不住，房價已過萬重山：去年開始，房市的各類產品，不論是豪宅或小套房，都可見台商投資的蹤跡。
兩岸的話題，從三通、旅遊、金融等議題，一路延燒，後市都只有看得更好，對消費者是一種無形的壓力，不動產一定是越來越貴，好地點的房子一定是越來越難買到，就像是：「預售屋的前幾個買方通常是價格最貴、位置最好，當下看似損失，但是換手時卻是最保值」，所以朋友們別失了先機。
（三）外資朝向台灣來，房價一上不復返：全球化讓除了經濟的快速流通之外，外資、基金可以快速轉換有利市場炒作、套利，讓房價一上不復返。
台灣房價相對於國際房價，價格尚低，前景看漲，外資也許不會直接投資住宅型不動產，但卻將商用不動產一路炒高，帶動其他商品買氣暢旺，加上政策法令穩定，因此很多外資已經轉向台灣不動產。
（四）高雄捷運通通樂，投資客一通就樂：住在高雄都會區或是去過高雄都會區的朋友，相信都有個印象，道路規劃的夠寬，另一個就是汽、機車特多，而空氣品質也相對是南部比較差的地區。古代有「逐水草而居」，是為了取水跟灌溉方便；現代有「逐捷運而居」是為了交通跟轉運方便，高雄捷運系統的誕生，相信會讓很多房市投資客「一通就樂」。
趁選舉紛擾進場布局
金豬年的台灣不動產，已經符合長期看多，中短期又有選舉課題、兩岸議題、政治經濟問題，看似短空，但卻創造買家機會，投資大眾務必掌握每一波機會，順勢而上，相信您會成為房市的大贏家。
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彭培業
年齡：1956年生
學歷：政戰學校政治系
經歷：北區房屋業務開發、北區房屋首席總經理
專長：擅長以實務經驗闡述房市理論，是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析的專家
